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      当时间进入11月时，也意味着这一年的日子可以进入倒计时阶段。这一年的楼市太精彩也令许多人感到无奈，对于左顾右盼的购房者来说，岁末的到来是个提醒——你的决定是什么？也许在等待“抄底”，也许在犹豫，但无论如何，生活的脚步都不会停下，让居住的归居住，或许，优惠频出的年底的确是购房的时机。

      价格：优惠幅度增大  性价比提升

      先来说说购房者最最关心的问题——价格。一线城市降价潮来袭，购房者和开发商之间的矛盾此起彼伏上演，这时候买房划算吗？绵阳楼市的房价会向下狂奔而去吗？尽管自住型购房者关心的不全是回报，但也期望用少一点的钱买好一点的房，物美价廉是永恒的心理渴求，有“抄底”心态的购房者也不乏其人。

      买或不买？要回答这些类似哈姆雷特提出的问题，其实说难也不难，总的说来，买房无非一为居住二为投资，如果现阶段急需住房，比如因结婚、孩子念书等，那实在是“箭在弦上不得不发”，买是当务之急，也不必过于在意上涨和下跌。上涨，也不大可能马上抛售，下跌，也不会影响到家庭实际财富总值，房子用来自住是还原了房子的最基本也是最重要的功能，人在其中充分使用享受生活，这恐怕也不是几个账面数字的涨跌所能衡量的。如果是为了投资，甚至炒房，那么实在得歇一歇了，因为调控调的就是虚高，控的就是过度投资投机。

      要说绵阳楼市的价格走势，业内普遍认为，像一线城市那样大跌是不大可能出现的，毕竟市场情况不一样，绵阳到底是个三线城市；同时，随银根收紧，通胀压力加大，各项生产成本，尤其是人力资源成本，都在上升，开发成本也不能无限制压缩。再说，房地产行业牵涉甚广，无休止的大跌绝不是什么好征兆。现阶段，绵阳楼市优惠频出，城中有“最高优惠1万元”，城东有“婚房季”，城西有“最高优惠6%”、“全款优惠7%”，城南有“清盘超值回馈”，城北有“3%优惠，‘老带新’额外再享2%”；还有各式各样拿面积搞优惠的，什么“实得面积”、“赠送面积”、“变换空间”等。此时出手，购房者轻易就能碰到一个不错的价格。尽管价格诱人，但购房者应根据个人的支付能力来判断买与不买，尤其是首套住房的购房者。如果是投资性需求，更要考虑投资房产对自己的生活是否有影响。

      但优惠不是价格战，小岛建设周矛表示，作为开发企业，面对当前市场形势，要适时作出调整从容应对；保证资金链安全，适应市场供求关系；调整产品定位及价格预期；在做好产品和提升服务方面下工夫，而不是打价格战；高性价比的产品同样会打动购房者。

      需求：城市化进程加速 它就在那里

      调控凶猛，但哀叹之中也时常能听到乐观的声音。与其说乐观，不如说看得更长远。目前，绵阳已经进入快速城市化阶段，这一过程将出现城市人口快速增长的情况，将形成对城市房地产持续旺盛的需求；其次城市化还带来大量的配套商营房屋和服务用房需求；再次，随着收入水平的提高，人们对更高生活品质的追求，也会引致不断改善原有住房条件的要求，从而增加住房需求量。富临房产李政认为，如果开发商想在当前市场中立足，首先就要加强产品力，因为已经过了有房子就能卖的时代，如果竞争激烈，拼的就是产品力。

      从区域来看，绵阳市中心生活的便利是绝对优势，只要总价合理，楼盘品质较高，真正物有所值，市中心的楼盘仍会受市场欢迎，像汇美景台，以市中心难以复制的优质自然资源，打动了众多城市精英。像富临·大都会和涪城万达广场这样，逆市热销，原因不外乎两点：价格合适、品质突出。城西因面积宽、覆盖广，枫璟398 A区、恒业·塞纳阳光、三汇·人和天地等新盘林立，而成为购房者关注的焦点；尤其是园艺山片区，新盘近期远期的供应量都很大，楼盘的定位越来越精细，品质越来越精益求精，如树高·卡地亚、辰兴·优山美郡等，都打造出一种高端生活模式；且各类生活配套设施也逐渐完善中，东辰·阳光清华的商业配套已逐步成熟，人来人往，很是热闹。虽然目前该片区似乎人气不如其他区域，从中长远看，园艺山片区将是十分理想的居住地。城南的自然资源得天独厚，以桃花岛为代表的楼盘在打造自身品质同时，也巧妙利用自然资源，使之成为楼盘的一部分。城北工业区改造、路网建设使得城市景观和居住环境有相当大的改善，如九洲·跃进路1958这样的超大盘，更加深了该区域和市中心的融合，另外小岛花园城四期特别值得期待。城东生活配套相比其他区域而言是相当优越的，这里产业兴旺、人口集聚、商气浓厚，诸如昊星·观岭8号、嘉来·东山郡这样的精致楼盘，非常适合追求品质生活的人们。

      户型：小户型遍地开花 安放青春安放幸福

      和去年相比，今年的绵阳楼市显得有些势弱，备案数据显示，截止到目前为止，今年绵阳楼市成交商品住宅22285套，210.6万平米，和去年商品住宅销售25069套，销售面积247.07万平米相比，下降11%多。借着去年不错的销售势头，相信不少开发商在今年年初制定的全年销售目标定是令人热血沸腾的，时至今日，完成得如何，我们不好妄加猜测，但从不少营销经理的表情上还是可以看出今年最后两三个月的巨大压力。这时候，除了更多的优惠，还会有更多的房源，也就是说购房者将面临的是一个产品性价普遍比较高的楼市。购房者得以仔细而充分地挑选自己喜欢、适合自己的房源，不用像楼市火爆的年月中，进了售楼部来不及细看，先“抢”一套再说，买了多少心里不舒坦。

      目前绵阳楼市小户型蛮多，这既是社会、市场自身发展之果，也是应对之策，比如城中几个项目如涪城万达广场、枫璟398 A区、富临·大都会、东方广场、桃花岛等都有中小户型或SOHO公寓，宜租宜居，深受市场追捧。而且，现在绵阳楼市的小户型产品早已更新换代，什么都不缺了，功能与实用于一身，享受与舒适融于一体，大户型固然巴适，小户型也同样安逸，像树高·卡地亚、田森·奥林春天等高端项目也有大量小户型面市，购房者有福，可以享受到品质楼盘。

      另外，这时候售楼部没以往那么摩肩接踵，买房看房比较从容，无论是咨询还是签约，工作人员都能全程跟随，全面服务，此时购房者就能体会所谓“客户就是上帝”的真正感受了吧。当然，我们说的绝不是追求一种买房的感觉，而是在这时往往能摒弃过去一窝蜂的盲目热情，可以真正安静下来想想自己的需求，做到理性选择。