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       房地产调控已持续一年多时间，“新国八条”绵阳实施细则也颁布大半年了。在这段时间内，上半年，绵阳楼市价涨量跌，下半年，却是价平量跌，前景不很乐观！除了直接受到创伤的房地产开发商外，与之相关联的代理公司、二手中介、土地市场等各个领域也均受到不同程度的冲击，多米诺骨现象已在这个领域显现。如果长期下去，与之相关联的领域也会受到冲击。

      开发企业：并购案例频现，行业垄断初现

      中国房地产指数系统百城价格指数显示，今年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%；其中58个城市环比下跌，与上月相比增加了14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。

      在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。一些中小开发商实在难以支撑，资金链告急，难逃被并购的厄运。

      据《广州日报》报道，2010年房地产行业共实现并购84起，占并购案例总数的13.5%，为所有行业之首，涉及并购金额25.8亿美元。2011年上半年，房地产业并购案例持续增加，高达57起，同比增加了27起。今年三季度房地产并购进一步升温，截至10月中旬，今年房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。

      绵阳一位房地产经济师认为，房地产业频现并购案，首先反映了房地产市场的弱肉强食，也反映了整个房地产市场形势的不乐观。房地产企业并购主要是想整合优势资源，有资金的出资金，有房源的出房源，其最终目的还是为了不降价或者少降价。至于能不能抵御当下的经济形势，则还要看市场的发展。

      有专家认为，只要目前的房地产政策继续下去，房地产市场的并购数量就肯定会增加，到最后只会出现“强者更强，弱者更弱”的局面，从而形成行业垄断。这种现象，绵阳也不会例外。

      代理公司：行业老大世联地产经营不佳，开始转战三四线城市

      一方面房地产企业“自身难保”，另一方面，与之关联的代理公司也备受冲击，收益明显减少。据《新快报》报道，近期，作为“五大行”之一的国际房地产顾问公司戴德梁行官网发出公告称，“公司将通过常规程序出售，以解决资本结构，为未来的投资提供资金。”业内人士指出，贴牌待售的主要原因是持有戴德梁行54%股份、得到法巴银行房产经纪部门支持的法国地产公司SGP表示不打算竞购戴德梁行的剩余股份。戴德梁行4年来年年亏损，目前正在削减人员成本和其他费用。不过随后，戴德梁行澄清称，放弃收购主要是双方价格上没有达成一致，与盈利状况并无关系。

      无独有偶，国内行业老大世联地产近期也风波不断，公司股票连续3个交易日（10月10日～12日）收盘价格跌幅偏离值累计超过20%。10月12日，世联地产发布业绩修正公告，2011年前三季度实现归属于上市公司股东净利润同比下降0～5%。而此前披露的半年报预计，净利润同比增幅为0～30%。该公告称，净利润同比下降的原因是，由于限购和限贷政策拉长了完成房屋买卖的时间跨度，同时由于公司经营规模的扩大，成本费用的增长速度快于营业收入的增长速度。

      目前，世联地产代理的项目主要集中在广州、深圳、北京、上海等一线城市。为了顺应形势，世联地产也跟着开发商的步伐，进驻二三四线城市，如江油的中润恒大项目，就是世联地产代理的。

      有专家支招，在目前环境下，代理公司与开发商的合作策略也应该进行一些改变。以往很多代理公司都是包销制，若没有完成合约上的销售目标就要被罚款，代理公司应对此与开发商作出一些新的约定等。

在政策影响下，代理公司受影响的时间和程度要比房地产企业迟钝，在市场成交量下降20%～30%的时候，代理公司就会陆续受到影响。在目前情况下，代理公司可以寻找多重路径争取代理份额，比如，向世联学习，争取进入到三四线等不限购的城市。此外，一些代理公司应尽量争取跟万科、保利、中海、恒大等业绩增长较大的企业合作，以保证一定的业绩。

      中介：倒闭现象出现， 部分中介“不务正业”

      今年年初，北京一排名靠前的中介关闭了50多家门店，上海一些中小中介也开始出现了倒闭潮，而当时绵阳中介还未出现倒闭现象。但8月以来，绵阳中介关门倒闭现象时有发生。“大半个月谈不成一桩生意，有些房子挂牌三五个月无人问津，这生意怎么做嘛！”一位中介商无奈地说。

      小编在御营坝一家正在营业的门店了解到，目前中介主要是靠租单来生存。在南河坝、沿江村、七星楼等区域，租赁市场比较旺，若缺少二手买卖成交，还能靠租单来支撑门面；而在城北高水版块，买卖不多，租赁市场又不旺，不少中介很难继续熬下去。在花园市场附近，一家中介公司大门紧锁，小编致电了解到，目前该中介的员工都在帮忙销售一手房或到老板的电动车门店帮忙，该公司在大虹大道的门店也改为经营体育用品了。

      当然，也有个别实力较强的公司却选择了逆市扩张，而且还积极展开一二手联动，不仅涉足商品房，还涉足到商业项目中。

      业内人士认为，一二手联动或许会成为中介最重要的收入来源，据悉，涪城路有家中介商代理一手楼盘和商业项目的利润已占整个公司利润的逾20%；同时，这方面的佣金也比较高，为3%左右，而二手买卖的佣金平均为2%～2.5%，相信未来一二手融合会更加紧密。

      土地：上半年拍地只完成任务的5.5% ，下半年土地市场亮点难现

      市国土资源局早前公布，今年绵阳市正式计划出让商服用地100公顷，住宅用地135公顷。而据绵阳市土地矿产交易网数据显示，今年前6月绵阳仅推出了6宗商住用地，成交面积共计13公顷左右,仅完成了全年商住用地计划的5.5%，艰巨的任务则集中在下半年。而下半年拍卖的几桩土地不但亮点难现,甚至还出现流拍现象，与去年相比，可谓冰火两重天。

      业内人士表示，在目前环境下，高压的宏观调控影响了投资人的信心，不敢贸然再继续买地。同时，全国房价整体表现是开始下跌，因此给出的信号是地价也必须下跌，这是到目前为止土地市场遇冷的主要原因。

      土地市场冷清，会让政府在审批土地项目上更加慎重；而投资商现在应该考虑的是如何消掉手中的存货，而不是怎样去拿地。

      此外，有土产分析师表示，除了信贷形势严峻、开发商资金比较紧张外，政府定的起拍价偏高也是影响土地市场冷清的一个关键因素，甚至让几桩开发前景不被看好的土地出现流拍。